中国国有资本风投大厦

项目概述
中国国有资本风投大厦由深圳市投控发展有限公司开发（中国国新与深投控合资），坐落于深圳市南山区前海桂湾片区，是前海自贸区核心地标。项目于2019年1月开工，2024年6月竣工，总投资50.57亿元，总建筑面积约17万平方米。大厦采用双塔楼结构（A塔52层、高238.5米；B塔16层、高74米），以“风生水起”为设计理念，外立面运用仿石材生态铝板形成动态飘带造型，结合“呼吸式”开启扇提升自然通风效率。
作为中国国有资本风险投资基金的总部基地，项目集成绿色节能技术（集中供冷、中水回收）并获绿建三星认证。内部规划突出垂直社区概念：A塔高区设六层通高空中大堂（“前海灯塔”），享270°海景视野；每三层设通高中庭，形成“城市客厅”共享空间，减少垂直交通依赖；B塔为小独栋办公，适配中型企业需求。配套包括7,200平方米地下商业、邮政所及社康中心，无缝接驳地铁1/5/11号线前海湾站（470米）。
建筑参数
总建筑面积：约17万平方米（A塔12万平方米办公 + B塔2.67万平方米 + 地下商业5万平方米）
楼层分布：A塔：地上52层 + 地下3层；B塔：地上16层 + 地下3层
建筑高度：A塔238.5米，B塔74米
标准层面积：A塔1,801平方米2,611平方米；B塔1,025平方米1,798平方米
层高/净高： 4.5米/3.0米（办公区），大堂挑高15米
使用率：65%平方米70%
车位配置：共550个（含50%充电桩），月卡1,000元/月
电梯配置：客梯：25部日立高速电梯（最高速7m/s），分区运行（高/中/低区）； 货梯：2部专用货梯（B塔另配12部电梯）
空调系统：前海集中供冷（24小时分户计量）
幕墙：单元式Low-E双层中空玻璃 + 生态铝板，兼顾节能与自然通风
荷载：楼面活荷载3.5kN/平方米（B塔）
中国国有资本风投大厦以双塔楼结构（A/B栋）、甲级硬件配置（25部高速电梯+集中供冷）及国家级基金总部定位，成为前海金融核心区标杆。其设计融合生态幕墙（“风生水起”）、垂直社区（“城市客厅”）及绿建三星技术，精准服务风投机构与创新企业。A塔238.5米高度与B塔小独栋的差异化布局，覆盖从总部到中型企业的全尺度需求，是深港合作“黄金十年”的战略载体。

周边信息

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